福州超级大乐透走势图:北京通州有開發商“攛掇”個人注冊公司買房 - 体彩大乐透走势图浙江风彩网
歡迎來到順鑫     本網站由財稅電商寶提供技術支持

福州超级大乐透走势图:

体彩大乐透走势图浙江风彩网> 知識庫> 北京通州有開發商“攛掇”個人注冊公司買房

北京通州有開發商“攛掇”個人注冊公司買房

來源:中外企孵 時間:2018-02-02 15:30:05瀏覽次數:338次

  北京通州有開發商“攛掇”個人注冊公司買房

  作為樓市傳統銷售旺季“金九銀十”,開發商們相信,這段時間房子是最不愁賣的。但今年北京樓市可謂搖身一變為“銅九鐵十”,而北京通州區域尤為明顯。

  北京通州多個樓盤受成交量下降的影響,不少開發商推出精裝修交付、贈送陽臺花園等增加實際使用面積、首付分期等方法增加賣點促銷,甚至稱可以公司名義購房繞過限購政策購房。

 

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,開發商類似做法,說明房企為了賣房主動降低了姿態,但另一方面購房者也需要警惕,很多看似合規的促銷手段其實是違規的,比如個人以公司名義購房就是政策明令禁止的。

  “銀十”北京樓市成色不足

  記者通過多次實地看盤了解到,今年10月北京樓市并不如往年火爆,多個樓盤看房的人寥寥無幾。以記者實際走訪的通州臺湖區域為例,在售樓盤包括陽光城·京兆府、銀河灣等,區域項目比較集中。臺湖區域一地產中介人員向記者坦言,“去年這個時候每天有接待不完的客戶,而今年則冷清多了,一方面是因為好項目太少了,一方面是因為大家都在觀望政策?!?/p>

  根據克而瑞數據顯示,今年10月北京預估有11個項目入市,其中新盤僅有3個;今年9月,北京只有9個住宅項目入市。對此,克而瑞數據分析評論,北京住宅市場供應低迷已成常態,樓市金九銀十成色不足,全靠老項目支撐,后市仍不容樂觀。

  根據中原地產研究中心統計數據顯示,今年前10個月,北京新建住宅成交量為20550套,創造了北京新建住宅商品房最近10年有網簽數據的歷史最低值,同比跌幅高達50.6%。

  嚴躍進認為,北京十月樓市交易數據下滑幅度比較大的原因主要有兩個原因,一方面樓市供應量不足導致市場交易難以提振,另一方面嚴格的樓市政策有利于市場降溫,尤其是改善型購房需求購房需要八成首付,影響了市場的交易。在過去一年中,北京樓市政策發布密度創造全國歷史紀錄,一年內發布了超過30次各種調控措施,包括調高首付比例、減小房貸打折力度、甚至暫停房貸等。

  據悉,作為北京限購最為嚴格的通州區,早在去年8月就出了規定,在北京市嚴格的限購政策的基礎上,還需要執行由區一級政府出臺的限購政策,購房需提供通州區的3年繳納社?;蚋鏊爸っ?。

  開發商稱可以公司名義購房

  受北京樓市成交量大幅下跌和通州嚴格的“雙限”政策影響,不少開發商主動想辦法幫助購房者繞過購房資格,讓購房者以公司名義購房。

  某項目的銷售告訴記者,目前在推的是高端疊拼豪宅產品,面積約150~270平方米,分上中下疊。購房者可以注冊新公司后以公司名義購房,且可以按40%~50%的總房款貸款。但必須要是新注冊的公司,且月流水需要是月還貸金額的兩倍。為此,記者多次聯系該項目負責人了解詳情,截至發稿尚未收到回復。

  銀河灣的銷售告訴記者,臺湖銀河灣是由北京世紀鴻房地產開發有限責任公司開發,是目前通州區唯一有90平方米以下住宅供應的項目。目前項目在推的樓盤有主力戶型為53平方米一居、90平方米精裝修三居,均價在7萬元左右。銷售表示,購房者可以注冊公司購買,且可以貸到總房款的40%。

  在通州次渠附近的一中介人員告訴記者,以公司名義購房是通州“雙限”后比較常見的方式,從注冊公司到有流水記錄,至少需要一個月。該中介人員還表示,如果真是為了買房注冊公司,他可以推薦專門的代辦機構。

  多手段促銷增加賣點

  在北京樓市整體成交下滑的環境下,開發商為了增加賣點,主動降低姿態,推出精裝修交付、贈送陽臺花園等增加實際使用面積、首付分期等方法促銷。

  某項目的一名銷售告訴記者,購房者在簽訂合同后可以一年交齊首付。另一名銷售主管則表示,首付分期是隨政策變動的,目前具體首付分期方法還需要公司領導討論后決定。

  “房本面積只有200平方米左右,使用面積可達到300平方米?!奔欽吡私獾?,通州豪宅大多有類似的促銷話術,多個項目采取贈送陽臺花園等增加實際使用面積的方法銷售。嚴躍進認為,贈送面積從短期看是利好購房者的,但實際上交付房屋以后可能會衍生出一些新的問題,比如贈送面積可能無法落在產權證上。

  此外,記者還了解到,通州疊拼豪宅普遍采用簽70年和50年的雙合同模式購房,其中地下室部分簽50年的合同,其他部分簽70年的合同,銷售解釋這是為增加小區容積率,增加實際使用面積。

  王玉臣告訴記者,一般別墅豪宅的出售,地上地下部分大多是在一個合同中完成的。在同一個合同中,地下作為地上的附帶部分,所占的價格構成是比較低的。而這種雙合同的方式實際上是將地上部分和地下部分人為分開,并對地下按照住宅的標準進行裝修和設計,在出售時分成兩個部分分別簽署合同,無形中提高了購房者的購房價格,提升了開發商的利潤空間?!傲磽?,住宅的年限一般是70年,其他性質的建筑一般是50年或40年。既然地下室部分簽50年的合同,說明地下室的規劃用途肯定不是住宅。而且,嚴格按照國家規范,地下室也不能作為住宅使用?!蓖跤癯繼崾鏡?。

相關資訊

? 四川时时平台哪个好 北京pk10选号码技巧 全天北京pk10赛车计划最准 北京快车pk10官方网站 加拿大pc28软件 大乐透复式14加2多少钱 1分快3大小技巧规律 海南七星彩论坛粤海网 扑克牌 比大小 助赢计划软件幸运飞艇 捕鱼达人hd下载 重庆欢乐生肖免费计划 彩票投注模拟 牛牛看牌抢庄规律 北京pk10技巧图 极速时时网站是多少