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通州限購催生空殼公司注冊熱 但后續風險你知道嗎

來源:福建順鑫財務 時間:2018-11-27 00:00:00瀏覽次數:165次

   《中國經營報》記者走訪通州區多個房地產開發項目發現,進場者明顯有所下降,部分項目房源因購房者資質不足或首付款難以立刻湊齊而被迫放棄購房。但是,記者在采訪中也了解到,開發商為了盡快去庫存也已經與有意購房者達成攻守同盟,采取了“曲線買房”之策。多位項目銷售負責人紛紛向記者建議或承諾,可以通過注冊空殼公司的名義繞開“限購令”,實現順利購房。

  開發商想招兒規避“限購令”

  在通州現有新政夾擊之下,通州的房地產市場究竟幾何?記者走訪通州區多個樓盤了解到,多個項目因為購房者資質和首付款不夠等原因出現退房現象。

  “我們兩棟商住樓共300多套房源原本早在5月初就已基本售罄,但是《商住通知》出臺后,有二三十位購房者或因資質不全,或因首付款一時難以湊手所以就被清退了?!蓖ㄖ萸祿甭返囊患蟻壑行母涸鶉慫?。

  一方面是政策收緊,而另一方面是市場需求旺盛。在資金成本高企和追求去化率的當下,開發商和個人購房者難道束手無策?在采訪中,包括北京ONE、世界僑商中心等多個銷售中心負責人分別向記者建議可以通過注冊新公司的名義來進行購房。

  “周邊都是四五十年的寫字樓或者商鋪,而我們項目只有7—1和7—2兩棟樓是面向個人投資者。上個月開盤后,7—2號樓還剩下半棟,7—1目前待定,其他的幾棟樓都是整棟或整層賣給企事業單位?!筆瀾縝壬討行南鄹涸鶉慫?,由于《商住通知》的出臺,目前不接受以個人名義的購房,但是建議有購房意向的客戶可以通過在北京注冊新公司后,以公司名義進行購買?!叭綣鹿臼?~5年的新公司,我們可以接受7年的貸款?!貝送?,上述新華北路的銷售中心負責人則干脆向記者表示,可以為購房者代辦注冊公司,即使不符合相關社保年限等購房資質,購房者可以在支付10多萬元費用后和領導“商量商量”?!罷薏蛔?,這叫上有政策,下有對策?!?/p>

  另據一位業內資深房地產投資人士表示,他們正在和萬科城市之光方面緊急磋商如何規避“限購令”,目前主要方向是萬科為購房者注冊公司,房產作為公司資產一同賣給個人?!熬菸伊私?,有的開發商已經聯系到一些大公司一次性網簽整層后再分賣給個人,也有的鼓勵個人自己注冊公司后,以全款購房或開發商為個人墊資對首付款進行分期付款?!?/p>

  徐東華認為,為規避“限購令”用公司的名義購房歷來有之,但這會產生新問題,比如相關購房后的稅費成本高;未來賣房時因為稅制問題會很麻煩;公司如果經營不善而產生一些抵押或債務風險?!罷棵趴贍芤倉覽嗨乒姹艽朧?,但這個口子并不會很快關上。因為開發商需要去庫存,政策緊縮會慢慢來?!?/p>

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